Aruba verplicht registratie van alle vakantiewoningen, ook met vergunning
ORANJESTAD – Alle eigenaren van vakantiewoningen op Aruba moeten hun accommodatie straks verplicht registreren, ook wanneer zij al over de benodigde vergunningen beschikken. De ministerraad heeft daarvoor een actieplan goedgekeurd. Vakantiewoningen die niet worden geregistreerd, komen niet in aanmerking voor legalisatie of een tijdelijke gedoogregeling. De regering wil daarmee meer grip krijgen op de sterk gegroeide vakantieverhuur en de gevolgen daarvan voor de woningmarkt en leefbaarheid.
Voor de registratie krijgen eigenaren drie maanden de tijd. Als referentiedatum geldt 1 november 2026. Vakantiewoningen die vóór die datum al in gebruik waren en vervolgens worden geregistreerd, kunnen worden beoordeeld voor legalisatie. De overheid onderzoekt daarbij of bestaande rechten moeten worden gerespecteerd en welke vergunningen eventueel nog ontbreken.
Ook accommodaties die op 1 november nog niet operationeel zijn, kunnen onder voorwaarden in aanmerking komen voor een overgangsregeling. Eigenaren moeten dan aantonen dat zij vóór die datum al concrete financiële of juridische verplichtingen zijn aangegaan, bijvoorbeeld via een bouwcontract of financieringsovereenkomst. Een plan of voornemen alleen is onvoldoende.
Geen automatische legalisatie
De regering benadrukt dat registratie niet automatisch betekent dat een vakantiewoning legaal wordt. Iedere accommodatie wordt afzonderlijk beoordeeld.
Daarbij kijkt de overheid onder meer naar het aantal verhuureenheden, de capaciteit voor gasten, brandveiligheid, parkeergelegenheid, overlast voor omwonenden en de gevolgen voor natuur en milieu.
Bestaande legale accommodaties mogen onder de geldende voorwaarden blijven functioneren. Wanneer vergunningen ontbreken, wordt beoordeeld of legalisatie mogelijk is.
Registratie geeft eigenaren geen recht om extra kamers of appartementen toe te voegen.
Drie soorten gebieden
De regering verdeelt Aruba voor de beoordeling in drie categorieën.
In de groene gebieden, waaronder de toeristische west- en oostkust en de centra van Oranjestad en San Nicolas, wordt onderzocht welke bestaande vakantiewoningen gelegaliseerd kunnen worden.
In de gele gebieden, waaronder stedelijke woonwijken en transformatiegebieden, wordt per accommodatie bekeken of vakantieverhuur past binnen de geldende regels. Bij de herziening van het ruimtelijke beleid wordt bepaald waar vakantieverhuur in de toekomst kan worden toegestaan.
In de rode gebieden, waaronder natuurgebieden, stranden, landelijke gebieden en bedrijfsterreinen, vindt geen algemene legalisatie plaats. Bestaande rechten blijven gerespecteerd, maar uitzonderingen worden streng beoordeeld.
Maximum van honderd vakantiewoningen
Voor de centra van Oranjestad en San Nicolas geldt momenteel een gezamenlijk maximum van honderd vakantiewoningen.
De regering wil onderzoeken of binnen de ontwikkeling van beide stadscentra ruimte bestaat voor nieuwe projecten. Ondernemers kunnen daarvoor plannen registreren, maar dat biedt geen garantie op goedkeuring.
Nieuwe projecten buiten deze twee stadscentra vallen niet onder deze mogelijkheid.
De overheid wil bij de verdere ontwikkeling van beide steden rekening houden met de behoefte aan reguliere woningen, winkels, horeca en andere voorzieningen.
Tijdelijk gedoogbeleid
Voor bestaande en geregistreerde vakantiewoningen wordt een tijdelijk gedoogbeleid voorbereid. Dat moet voorkomen dat de sector tijdens de overgang naar nieuwe regelgeving volledig tot stilstand komt.
Het gedoogbeleid moet nog juridisch worden beoordeeld en goedgekeurd voordat het van kracht wordt. Nieuwe accommodaties openen of bestaande accommodaties uitbreiden is onder deze regeling niet toegestaan.
Digitale registratie
Een speciale taskforce van de ministeries van Financiën en Economie, Infrastructuur, Volksgezondheid en Toerisme gaat de registratie coördineren.
De registratie verloopt digitaal. De regering maakt binnenkort bekend hoe eigenaren zich kunnen aanmelden en welke documenten daarvoor nodig zijn.
Tegelijkertijd wordt gewerkt aan aanpassingen van het Ruimtelijk Ontwikkelingsplan (ROP) en het bijbehorende plan met voorschriften (ROPV).
Voordat de nieuwe ruimtelijke regels worden vastgesteld, krijgen bewoners, ondernemers en andere belanghebbenden gelegenheid daarop te reageren.
